Als een bezoeker op Gites een huis selecteert op basis van een bepaalde periode en capaciteit, maakt het systeem een slimme optelsom van de prijs voor de gevraagde periode, als deze in uw advertentie goed is ingevuld. Hierbij speelt een aantal variabelen een rol. 

Minimale verblijfsduur

We zien dat veel hosts er voor kiezen om een minimale verblijfsduur van 7 dagen aan te houden, de traditionele vakantieweek, vaak gecombineerd met de zaterdag als wisseldag en een vaste weekprijs.

Toch zijn veel bezoekers van de website ook op zoek naar kortere periodes voor mensen op doorreis of die niet gebonden zijn aan schoolvakanties. Vooral buiten het hoogseizoen en wanneer er een groot aanbod beschikbaar is. 

Ons advies: kies (buiten het hoogseizoen ook) voor een kortere verblijfsduur om uw verhuurkans te vergroten.  

Flexibele wisseldag

Als u kiest voor een flexibele wisseldag, kunnen bezoekers in principe op elke dag van de week aankomen en op elke gewenste dag vertrekken, zolang ze maar voldoen aan de minimale verblijfsduur. Traditioneel is de zaterdag een veel gekozen wisseldag, maar de zaterdag is niet meer zo'n ideale reisdag: de zwarte en rode zaterdagen zijn daar debet aan.

Nadeel van een flexibele wisseldag is dat u mogelijk 'gebroken' periodes kunt krijgen. De één vertrekt op zaterdag, de volgende komt op dinsdag aan... liever heeft iedereen mooie aaneengesloten verhuurde periodes. Ook hier geldt dat er grote periodes van het jaar zijn waarin de verhuur moeilijker is en u met een flexibele wisseldag juist die ene gast binnenhaalt die op woensdag wil komen. 

De combinatie van minimale verblijfsduur met een vaste wisseldag is de minst flexibele: voor iemand die 23 dagen wil boeken kan dan geen prijs worden berekend en er kan niet direct geboekt worden (geldt alleen voor de boekingsmodule).

Ons advies:  kies (zeker buiten het hoogseizoen) voor flexibele wisseldag om uw verhuurkans te vergroten.  

Dagprijs of weekprijs?

Als u de prijsperiodes invoert op Gites is de weekprijs een verplicht veld. Zodra u voor een bepaalde periode gekozen hebt voor een afwijkende minimale verblijfsduur of een flexibele wisseldag, moet u ook een dagprijs vermelden. Stel: u hebt een minimale verblijfsduur van 7 dagen en iemand wil 10 dagen boeken, dan kan dat in principe als u een flexibele wisseldag hebt. Hebt u een dagprijs ingevoerd, dan rekent het systeem één keer een weekprijs plus drie keer de dagprijs. Het is logisch dat de dagprijs iets hoger licht dan de weekprijs gedeeld door 7. 

Ons advies: vul zoveel mogelijk een dagprijs (1/6 van de weekprijs?) in om uw verhuurkansen te vergroten.

Prijs per capaciteit

De bezoekers op Gites voeren bijna altijd de gevraagde capaciteit in als ze gaan zoeken naar hun vakantiehuis. U hebt bij de prijsperiodes de mogelijkheid om binnen een bepaalde bandbreedte te variëren met uw prijzen. Als u dat doet, wordt bij een zoektocht de prijs getoond die bij de capaciteit past. U bent daarmee wellicht concurrerend: de capaciteit is misschien wel 6, maar de door u aangeboden prijs kan voor twee personen zijn. Als u het invoert moet u bij alle mogelijke capaciteiten een bedrag invoeren, ook als de prijzen misschien gelijk zijn, dus: voert u prijzen in voor verschillende capaciteit voer dan alle velden in ook als de prijzen gelijk zijn.

Ons advies: varieer uw tarieven naar capaciteit via de gele knop in het prijsperiodesysteem om uw verhuurkans te vergroten. 

Extra kosten of toch 'all inclusive'?

Bij Gites hebt u de mogelijkheid om extra kosten voor het traditionele bed- en badlinnen en de schoonmaak  in te voeren. De oorsprong hiervan is de wens van hosts om qua huurprijs makkelijker te kunnen concurreren met anderen: zo lijkt de getoonde huurprijs lager.

In de praktijk is deze gewoonte echter een grote bezoekers-ergernis geworden, vooral als het een lange (en dure) lijst van extra kosten wordt. Echter, in deze tijd na de crisis is de prijs veel minder een beslisfactor, maar kijkt men veel meer naar het comfort. 

Volgens de Franse fiscus mag u bij de aangifte van uw inkomsten uit gemeubileerde verhuur één extra dienst opnemen die wordt meegerekend in de gunstige forfaitaire aftrek voor kosten (bijvoorbeeld de schoonmaak). Wat eigenlijk niet mag, is het doorverkopen van elektriciteit en water, fiets- en botenverhuur etc.  Door uit te rekenen wat de gemiddelde kosten zijn kunt u deze omslaan in de huurprijs. Alle diensten die inclusief zijn kunt u dan aangeven en profiteren van het gunstige forfaitaire tarief.

Ons advies: doe slim uw marketing en hanteer all-inclusive prijzen om uw verhuurkans te vergroten.  

Wilt u advies? Bel ons dan gerust.